福島4丁目に2011年にできた地上45階・全540戸のタワーマンションです。
校区の福島小学校まで徒歩3分、下福島中学校まで徒歩8分、JCHO大阪病院まで徒歩6分。大阪の都心タワーとしては、子育て環境がとても整っています。
大阪福島タワーとは？
大阪福島タワー（OSAKA福島タワー）は、2011年1月に竣工した地上45階・地下1階、総戸数540戸の制震タワーマンションです。施工は五洋建設。
共用施設の幅は大阪でも屈指で、1階・2階・38階の3層に分かれて配置されています。
中古の成約単価は1㎡あたり75〜109万円で、ここ数年上がり続けています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島四丁目3-23 |
|---|---|
| 最寄駅 | 新福島駅（JR東西線） 道のり約610m・徒歩約8分 |
| ほかの駅 | 福島駅（JR大阪環状線） 徒歩約10分／玉川駅（千日前線） 徒歩約9分／野田阪神駅（千日前線） 徒歩約11分 |
| 総戸数 | 540戸 |
| 竣工 | 2011年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／制震構造／地上45階・地下1階 |
| 施工 | 五洋建設 |
| 管理 | 24時間有人管理・共用部に約60台の防犯カメラ |
※出典：プレミアム不動産「大阪市内の全タワーマンション一覧」および同社の物件ページ（2026年9月25日時点）
駅までの距離は表記に幅があります。不動産会社の表記は「新福島駅 徒歩5分・福島駅 徒歩8分」ですが、この記事の徒歩8分・10分はOpenStreetMapの道のりで計算した値です。実際に歩いて確かめることをおすすめします。
▼ 大阪福島タワー周辺の地図
大阪福島タワー 5つのポイント
大阪福島タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
関西スーパーが徒歩7分、阪急オアシスが徒歩10分。コンビニは徒歩4分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ローソン | 約340m | 徒歩約4分 |
| 関西スーパー | 約560m | 徒歩約7分 |
| 阪急オアシス | 約800m | 徒歩約10分 |
| ツルハドラッグ | 約990m | 徒歩約12分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
イオンスタイルとウイステ（野田阪神）も徒歩11〜12分なので、日常はスーパー、休日は大型商業施設という使い分けができます。ドラッグストアだけは徒歩12分と少し遠くなります。
🚗 駐車場・共用施設
共用施設が1階・2階・38階の3層に分かれて配置されています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 1階 | エントランスアトリウム・ガーデンビューラウンジ・コンシェルジュカウンター・カフェカウンター・シアタールーム・パーティルーム・スタジオルーム |
| 2階 | ゲストルーム・オーナーズサロン・ライブラリー |
| 38階 | ゲストスイート・プレイングスクエア・マルチスタジオ・ミーティングルーム・サニーサイドテラス |
| 駐車場 | タワーパーキング／普通車96台18,000円・ミドルルーフ96台22,000円・ハイルーフ112台26,000円 |
| バイク・自転車 | バイク1,500〜2,000円／自転車100〜200円 |
| 管理 | 24時間有人管理・共用部に約60台の防犯カメラ |
※出典：プレミアム不動産の物件ページ（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場は合計304台に対して540戸なので、設置率は約56％と高めです。都心のタワーとしては車を持ちやすい条件ですが、空き状況は必ず管理会社に確かめてください。
築15年なので、1回目の大規模修繕の時期にあたります。実施済みか、これからか、修繕積立金は足りているかを総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
大阪市教育委員会の通学区域一覧では、福島4丁目は福島小学校・下福島中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 大阪市立福島小学校（道のり約260m・徒歩約3分） |
| 中学校（校区） | 大阪市立下福島中学校（道のり約640m・徒歩約8分） |
| 保育園 | ひばりほいくえん（徒歩約6分）、優心保育園（徒歩約6分） |
| 幼稚園 | 下福島幼稚園（徒歩約7分） |
| 病院 | JCHO大阪病院（徒歩約6分）、中之島いわき病院（徒歩約7分）、関西電力病院（徒歩約9分） |
| 公園 | 玉川公園（徒歩約5分）、中江町公園（徒歩約6分）、下福島公園（徒歩約8分） |
| 図書館 | 大阪市立福島図書館（徒歩約14分） |
※出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和6年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に大阪市教育委員会・福島区役所へ確認してください
すぐ隣（徒歩1分）に玉川小学校がありますが、校区は福島小学校です。福島4丁目は福島小学校の通学区域なので、いちばん近い学校に通うとは限りません。それでも校区の小学校まで徒歩3分は、大阪の都心タワーのなかでは飛び抜けて近い条件です。
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
4駅が徒歩圏。JR東西線・JR大阪環状線・千日前線を使い分けられます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「福島駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件でいちばん気をつけたいのがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 5〜10mの浸水想定区域内 |
| 津波 | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水の続く時間 | × | 1日〜3日未満 |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.13、標高約0.1m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2011年の竣工で、現行の基準。制震構造 |
敷地は標高約0.1mの三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は2.13。洪水0.5〜3m、高潮5〜10m、津波1〜3mと、3つとも浸水想定区域に入っています。
高潮5〜10mは、3階まで水に浸かる高さです。さらに浸水が1日〜3日続くと想定されています。45階建てなので住戸そのものは浸からなくても、電気室が水に浸かればエレベーターと給水ポンプが止まり、数日間そのままという事態が起こりえます。
内見のときに①受変電設備・非常用発電機が何階にあるか ②給水方式（受水槽が地下か、高置水槽か） ③備蓄倉庫と非常用トイレの有無 ④管理組合の防災マニュアル を必ず確認してください。ここは価格や共用施設より優先して確かめるべき点です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市福島区の防災」にまとめています。
大阪福島タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
大阪福島タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市福島区福島の2011〜2012年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 31件 | 78.6万円 | 6,400万円 |
| 2022年 | 41件 | 75.0万円 | 4,800万円 |
| 2023年 | 27件 | 84.0万円 | 7,000万円 |
| 2024年 | 24件 | 93.3万円 | 6,450万円 |
| 2025年 | 37件 | 100.0万円 | 7,400万円 |
| 2026年 | 5件 | 108.6万円 | 6,000万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・建築年2011年/2012年、全227件）。建物名は公表されませんが、福島でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。
成約単価は2022年の75万円から2026年の109万円へ、4年で約1.4倍。取引件数も年24〜41件と多く、540戸という規模が流動性につながっています。
🏠 賃貸で借りるなら
540戸あるので、賃貸の募集も出ます。小学校が徒歩3分・総合病院が徒歩6分という条件は、子育て世帯にとって分かりやすい強みです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
45階建てなので階数と向きで価格差が大きく出ます。取引件数が年24〜41件と多いぶん、似た条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
大阪福島タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
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まとめ｜大阪福島タワーは「小学校3分・病院6分、ただし標高0.1m」
校区の福島小学校まで徒歩3分、下福島中学校まで徒歩8分、JCHO大阪病院まで徒歩6分。1階・2階・38階に広がる共用施設。駐車場の設置率は約56％。都心で子育てをしたい人にはかなり条件がそろっています。
いっぽうで、標高約0.1mで洪水・高潮・津波の3つとも浸水想定区域内、しかも浸水が1日〜3日続くと想定されています。ここは価格や共用施設より先に確かめるべき点です。
購入するなら、受変電設備と非常用発電機の階数、給水方式、備蓄倉庫と防災マニュアル、1回目の大規模修繕の状況を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市教育委員会「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／プレミアム不動産の掲載情報