北新地の西、堂島2丁目に2013年にできた地上39階・269戸のタワーマンションです。
西梅田駅と北新地駅が徒歩4分で、キタの中心で暮らせる立地です。
堂島ザ・レジデンス マークタワーとは？
住友商事・京阪電鉄不動産の分譲で、施工は大林組です。2層吹抜けのオーナーズラウンジとコンシェルジュがあります。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約145万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区堂島2丁目2-8 |
|---|---|
| 最寄駅 | 西梅田駅 徒歩4分／北新地駅 徒歩4分／大阪駅 徒歩9分 |
| 総戸数 | 269戸 |
| 竣工 | 2013年10月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨鉄筋コンクリート造）／地上39階 |
| 分譲 | 住友商事・京阪電鉄不動産 |
| 施工 | 大林組 |
| 管理 | 住商建物（管理員常駐） |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月2日時点）
▼ 堂島ザ・レジデンス周辺の地図
堂島ザ・レジデンス 5つのポイント
堂島ザ・レジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅ナカのビオラル エキマルシェ大阪店が徒歩10分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ビオラル エキマルシェ大阪店（9〜22時） | 約770m | 徒歩約10分 |
| ライフ 土佐堀店（9:30〜24時） | 約1.2km | 徒歩約15分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月にライフ公式の店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | 2層吹抜けのオーナーズラウンジ、コンシェルジュ、31階スカイラウンジ |
| セキュリティ | 24時間のセキュリティシステム、地震時にエレベーターが最寄り階で止まる装置 |
※出典：ノムコムの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず
🎒 子育て・学区
大阪市北区の通学区域では、堂島1〜3丁目は中之島小学校・中之島中学校の区域です。2024年4月に開校した小中一貫校です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小・中学校（通学区域） | 大阪市立中之島小学校・中之島中学校（中之島6丁目・道のり約1.6km・徒歩約19分） |
※出典：大阪市北区「北区内の通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。北区の小学校は学校選択制があり、通学区域は変わることもあるため、入居前に大阪市教育委員会へ確認してください
資料によっては「扇町小学校」と書かれていますが、いまの通学区域は中之島小・中です。
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
西梅田駅（四つ橋線）とJR北新地駅が徒歩4分、大阪駅も9分です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「梅田・東梅田・西梅田駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満） |
| 津波 | △ | 0.3m未満の浸水想定区域内 |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.12、標高約0.8m |
| 地震の想定 | △ | 北区役所の震度分布予測図（上町断層帯地震・南海トラフ巨大地震）では、区内に震度6弱〜7の地域がある |
敷地は標高約0.8mの海岸低地で、高潮では3〜5m、洪水では0.5〜3mの浸水が想定されています。
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備と給水ポンプの位置、エレベーターが止まったときの備蓄。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、大阪市北区役所「震度分布予測図」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市北区の防災」にまとめています。
堂島ザ・レジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
堂島ザ・レジデンスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市北区堂島の2013年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 7件 | 109.4万円 | 8,500万円 |
| 2022年 | 7件 | 113.8万円 | 8,000万円 |
| 2023年 | 5件 | 140.0万円 | 8,600万円 |
| 2024年 | 9件 | 137.1万円 | 1億円 |
| 2025年 | 6件 | 144.9万円 | 9,550万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区堂島・建築年2013年、該当35件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。
成約単価は2021年の約109万円から2025年は約145万円へ上がりました。
🏠 賃貸で借りるなら
北新地や中之島に歩いて通える賃貸として人気のある立地です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
階数と向きで価格差が出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
堂島ザ・レジデンス マークタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
あなたも回答できます
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜堂島ザ・レジデンスは「西梅田4分のキタのタワー、ただし学校と浸水に注意」
西梅田・北新地4分、ラウンジやコンシェルジュもある、キタの中心のタワーです。
気をつけたいのは、学区の小中学校まで徒歩19分と、高潮3〜5mの浸水想定です。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市北区「北区内の通学区域一覧」／大阪市北区役所「震度分布予測図」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報／ライフ公式店舗ページ