梅田の西、鷺洲3丁目に2009年にできた地上37階・全349戸のタワーマンションです。
校区の鷺洲小学校まで徒歩3分、八阪中学校まで徒歩6分。小・中学校の両方が歩いて数分という、都心タワーではめずらしい立地です。
シティタワー大阪福島とは？
シティタワー大阪福島は、2009年1月に竣工した地上37階・地下1階、総戸数349戸のタワーマンションです。施工は奥村組で、制震構造・オール電化を採用しています。
梅田を徒歩圏に擁しながら、生活街区として成熟したロケーションにあるのが特徴です。
中古の成約単価は1㎡あたり70〜96万円で、ゆるやかに上がっています。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区鷺洲三丁目6-10 |
|---|---|
| 最寄駅 | 野田阪神駅（千日前線・阪神本線） 道のり約620m・徒歩約8分 |
| ほかの駅 | 福島駅（JR大阪環状線） 道のり約870m・徒歩約11分 |
| 総戸数 | 349戸 |
| 竣工 | 2009年1月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／制震構造・オール電化／地上37階・地下1階 |
| 施工 | 奥村組 |
| 管理 | 24時間有人管理・トリプルセキュリティシステム |
※出典：プレミアム不動産「大阪市内の全タワーマンション一覧」および同社の物件ページ（2026年9月25日時点）
▼ シティタワー大阪福島周辺の地図
シティタワー大阪福島 5つのポイント
シティタワー大阪福島の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
サンディが徒歩6分、イオンスタイルが徒歩7分。コンビニは徒歩8分と少し歩きます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| サンディ | 約440m | 徒歩約6分 |
| イオンスタイル | 約550m | 徒歩約7分 |
| セブン-イレブン | 約620m | 徒歩約8分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
野田阪神の商業施設（ウイステなど）も徒歩圏なので、大型商業施設と昔ながらの商店街の両方が使えます。いっぽうコンビニがやや遠いので、ちょっとした買い足しは計画的にする必要があります。
🚗 駐車場・共用施設
本館と別館「コモンプラザ」に共用施設が分かれているのが、この物件のめずらしいところです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 1階（本館） | コンシェルジュサービス・グランドロビー |
| 20階（本館） | スカイラウンジ |
| 別館 1階 | パーティールーム |
| 別館 2階 | オーディオ（カラオケ）ルーム・マッサージルーム |
| 駐車場 | 月額17,000〜23,000円（普通車・ミドルルーフ車・ハイルーフ車） |
| バイク・自転車 | バイク1,000〜2,000円／自転車50〜200円 |
| その他 | 宅配ボックス・各階クリーンステーション・24時間有人管理・トリプルセキュリティ |
※出典：プレミアム不動産の物件ページ（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場の月額17,000〜23,000円は、この記事で扱った大阪の8物件のなかでいちばん安い水準です。ただし台数が公開資料では確認できなかったので、設置率と空き状況は必ず管理会社に確かめてください。
オール電化なのでガス代はかかりませんが、電気代が家計の変動に直結します。また築17年なので、1回目の大規模修繕の実施状況と2回目の計画を総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
大阪市教育委員会の通学区域一覧では、鷺洲1〜6丁目は鷺洲小学校・八阪中学校の校区です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 大阪市立鷺洲小学校（道のり約200m・徒歩約3分） |
| 中学校（校区） | 大阪市立八阪中学校（道のり約440m・徒歩約6分） |
| 幼稚園 | 愛輝幼稚園（徒歩約9分） |
| 保育所 | 大阪市立海老江保育所（徒歩約10分） |
| 公園 | 鷺洲上公園（徒歩約4分）、鷺洲中公園（徒歩約6分）、海老江東公園（徒歩約6分） |
| 病院 | 関西電力病院（徒歩約18分） |
| 図書館 | 半径1km内には見つからず |
※出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和6年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に大阪市教育委員会・福島区役所へ確認してください
小学校も中学校も校区の学校が歩いて数分というのは、大阪の都心タワーではかなりめずらしい条件です。9年間、子どもが自分で歩いて通えます。
いっぽう総合病院はいちばん近いところで徒歩18分と離れています。急な発熱などに備えて、近隣のクリニックの場所と診療時間を先に調べておくと安心です。
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
野田阪神駅まで徒歩8分、福島駅まで徒歩11分。千日前線・阪神本線・JR大阪環状線が使えます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。福島駅を起点にした所要時間です。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「福島駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件でいちばん気をつけたいのがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 5〜10mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 津波 | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水の続く時間 | × | 3日〜1週間未満 |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.12、標高約マイナス0.5m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2009年の竣工で、現行の基準。制震構造 |
敷地は標高約マイナス0.5m（海面より低い土地）の三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は2.12。洪水3〜5m、高潮5〜10m、津波1〜3mと、3つとも浸水想定区域に入っています。
浸水が3日〜1週間続くと想定されています。37階建てなので住戸そのものは浸からなくても、電気室が浸かればエレベーターと給水ポンプが数日〜1週間止まるおそれがあります。
この物件はオール電化なので、停電すると調理・給湯もできなくなります。内見のときに①受変電設備・非常用発電機が何階にあるか ②給水方式 ③備蓄倉庫と非常用トイレ ④管理組合の防災マニュアル を必ず確認してください。価格や共用施設より先に確かめるべき点です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市福島区の防災」にまとめています。
シティタワー大阪福島で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
シティタワー大阪福島の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市福島区鷺洲の2009〜2010年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14件 | 70.2万円 | 4,900万円 |
| 2022年 | 17件 | 75.7万円 | 5,300万円 |
| 2023年 | 16件 | 77.9万円 | 5,200万円 |
| 2024年 | 20件 | 85.4万円 | 5,700万円 |
| 2025年 | 19件 | 96.0万円 | 6,500万円 |
| 2026年 | 3件 | 95.7万円 | 6,700万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区鷺洲・建築年2009年/2010年、全135件）。建物名は公表されませんが、鷺洲でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。
成約単価は2021年の70万円から2025年の96万円へ、4年で約1.4倍。この記事で扱った8物件のなかではいちばん手の届きやすい価格帯です。
🏠 賃貸で借りるなら
349戸あるので、賃貸の募集も出ます。小学校3分・中学校6分という条件は、子育て期の賃貸探しでは分かりやすい強みです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
37階建てなので階数と向きで価格差が出ます。取引件数が年14〜20件と安定しているので、似た条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
シティタワー大阪福島の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
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住んでみての一言
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まとめ｜シティタワー大阪福島は「小学校3分・中学校6分、ただし標高マイナス0.5m」
校区の鷺洲小学校まで徒歩3分、八阪中学校まで徒歩6分。公園が徒歩4分と6分。20階のスカイラウンジと別館のパーティールーム・カラオケルーム・マッサージルーム。駐車場は月額17,000円から。都心に近いところで9年間、子どもが歩いて通える学校を求める人に向いています。
いっぽうで、標高マイナス0.5mで洪水・高潮・津波の3つとも浸水想定区域内、浸水が3日〜1週間続くと想定されています。オール電化なので停電の影響が大きい点、総合病院が徒歩18分である点もあわせて確認してください。
購入するなら、受変電設備と非常用発電機の階数、給水方式、備蓄倉庫と防災マニュアル、駐車場の台数と空き状況、大規模修繕の実施状況を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市教育委員会「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／プレミアム不動産の掲載情報