梅田の西、福島7丁目に2006年にできた地上50階・全349戸の免震タワーマンションです。
ガラスカーテンウォールとビューエレベーターが特徴で、29・30階の2層吹き抜けスカイラウンジから大阪のパノラマが見渡せます。
シティタワー西梅田とは？
シティタワー西梅田は、2006年12月に竣工した地上50階・地下1階、総戸数349戸の免震タワーマンションです。施工は竹中工務店。
住戸へ向かう間にも超高層からの眺望を楽しめるよう、ビューエレベーターが採用されています。
中古の成約単価は1㎡あたり68〜133万円で、ここ数年で大きく上がりました。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市福島区福島七丁目20-18 |
|---|---|
| 最寄駅 | 福島駅（JR大阪環状線） 道のり約470m・徒歩約6分 |
| ほかの駅 | 新福島駅（JR東西線） 道のり約790m・徒歩約10分 |
| 総戸数 | 349戸 |
| 竣工 | 2006年12月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／免震構造／地上50階・地下1階 |
| 施工 | 竹中工務店 |
| 管理 | 24時間有人管理・4重のセキュリティ・棟内に防災センター |
※出典：プレミアム不動産「大阪市内の全タワーマンション一覧」および同社の物件ページ（2026年9月25日時点）
▼ シティタワー西梅田周辺の地図
シティタワー西梅田 5つのポイント
シティタワー西梅田の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
コンビニは徒歩4分。スーパーは徒歩10分と、少し歩きます。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| セブン-イレブン | 約310m | 徒歩約4分 |
| 関西スーパー | 約810m | 徒歩約10分 |
| ハービスPLAZA（梅田） | 約1.29km | 徒歩約16分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業中かどうかは2026年9月時点の情報です。
日常の買い物先が限られます。いちばん近いスーパーは関西スーパー（徒歩10分）。梅田のハービスPLAZAまでは徒歩16分なので、日常の買い物は福島駅前か梅田まで出ることになります。オフィス街と住宅街の境目にあるので、この点は内見のときに実際に歩いて確かめてください。
🚗 駐車場・共用施設
共用施設は1階・9階・29階・30階に分かれています。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 1階 | 2層吹き抜けのグランドエントランス・カーエントランス（車寄せ） |
| 9階 | コンシェルジュサービス・スカイエントランス・カンファレンスルーム |
| 29階 | ゲストルーム・スカイラウンジ |
| 30階 | スカイラウンジ（29・30階の2層吹き抜け） |
| 駐車場 | 平面9台／タワーパーキング 普通車127台・46台、大型車21台・7台／月額25,000〜53,000円 |
| バイク・自転車 | ミニバイク平面70台（月1,000〜2,000円）／自転車 年1,000円 |
| 管理 | 24時間対応のコンシェルジュサービス・24時間有人管理・4重のセキュリティ・棟内に防災センター |
※出典：プレミアム不動産の物件ページ（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください
駐車場は合計210台に対して349戸なので、設置率は約60％と高めです。ただし月額は25,000〜53,000円と幅が大きいので、どの区画がいくらかを必ず確認してください。
築20年なので、1回目の大規模修繕は終わっているはずです。実施内容と2回目の計画、免震装置の点検・交換費用の計上を総会資料で確認しましょう。
🎒 子育て・学区
大阪市教育委員会の通学区域一覧では、福島1〜3丁目・5〜8丁目は上福島小学校・下福島中学校の校区です。
小学校は徒歩7分ですが、中学校は徒歩20分です。下福島中学校は福島区の南側にあり、この物件（福島7丁目）からは距離があります。
なお歩いて10分の場所に鷺洲小学校・八阪中学校がありますが、こちらは鷺洲地区の校区なので通学区域が違います。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（校区） | 大阪市立上福島小学校（道のり約550m・徒歩約7分） |
| 中学校（校区） | 大阪市立下福島中学校（道のり約1.57km・徒歩約20分） |
| 幼稚園 | 福島幼稚園（徒歩約9分）、大阪市立貫江田幼稚園（徒歩約10分） |
| 病院 | 関西電力病院（徒歩約13分） |
| 公園 | 上福島北公園（徒歩約3分）、上福島公園（徒歩約4分）、上福島東公園（徒歩約5分） |
| 図書館 | 半径1km内には見つからず |
※出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和6年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に大阪市教育委員会・福島区役所へ確認してください
公園が徒歩3〜5分に3つあるので、小さい子どもと外で過ごす場所には困りません。
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
福島駅まで徒歩6分、大阪駅まで1分。梅田までは歩いても行ける距離です。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）
駅そのものの住み心地は「福島駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。この物件でいちばん気をつけたいのがここです。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 5〜10mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 津波 | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 浸水の続く時間 | × | 3日〜1週間未満 |
| 土砂災害・内水 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.10、標高約マイナス0.8m |
| 建物の耐震基準 | ○ | 2006年の竣工で、現行の基準。免震構造 |
敷地は標高約マイナス0.8m（海面より低い土地）の三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は2.10。洪水3〜5m、高潮5〜10m、津波1〜3mと、3つとも浸水想定区域に入っています。
浸水が3日〜1週間続くと想定されています。この記事で扱った大阪の8物件のなかで、いちばん厳しい条件です。50階建てなので住戸そのものは浸からなくても、電気室が浸かればエレベーターと給水ポンプが1週間近く止まるおそれがあります。
この物件は棟内に防災センターを備えていますが、それでも内見のときに①受変電設備・非常用発電機が何階にあるか ②給水方式 ③備蓄倉庫と非常用トイレ ④管理組合の防災マニュアルと訓練の実施状況 を必ず確認してください。価格や眺望より先に確かめるべき点です。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市福島区の防災」にまとめています。
シティタワー西梅田で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
シティタワー西梅田の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市福島区福島の2006〜2007年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 21件 | 68.3万円 | 5,700万円 |
| 2022年 | 40件 | 87.9万円 | 5,700万円 |
| 2023年 | 29件 | 94.1万円 | 7,000万円 |
| 2024年 | 17件 | 113.3万円 | 9,600万円 |
| 2025年 | 31件 | 132.9万円 | 9,700万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市福島区福島・建築年2006年/2007年、全212件）。建物名は公表されませんが、福島でこの築年の大規模マンションはこの物件が中心です。2026年は1件だけの取引（1㎡あたり102.7万円）なので、グラフと表から外しています。
成約単価は2021年の68万円から2025年の133万円へ、4年で約1.9倍。この記事で扱った8物件のなかでも上昇率が大きいほうです。
🏠 賃貸で借りるなら
349戸あるので、賃貸の募集も出ます。29・30階の2層吹き抜けスカイラウンジとビューエレベーターという条件は、大阪でもめずらしいものです。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
50階建てでガラスカーテンウォールなので、階数と向きで価格差がとくに大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
シティタワー西梅田の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
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住んでみての一言
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まとめ｜シティタワー西梅田は「梅田まで徒歩16分、ただし標高マイナス0.8m」
福島駅まで徒歩6分で大阪駅まで1分、梅田までは歩いて16分。29・30階の2層吹き抜けスカイラウンジとビューエレベーター。公園が徒歩3〜5分に3つ。梅田の近さと眺望を最優先する人に向いています。
いっぽうで、標高マイナス0.8mで洪水・高潮・津波の3つとも浸水想定区域内、しかも浸水が3日〜1週間続くと想定されています。スーパーが徒歩10分と日常の買い物先が限られる点、校区の中学校が徒歩20分である点もあわせて確認してください。
購入するなら、受変電設備と非常用発電機の階数、給水方式、防災センターの運用と備蓄、1回目の大規模修繕の内容と2回目の計画を確かめておくのがおすすめです。
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主な出典（2026年9月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市教育委員会「通学区域一覧」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／プレミアム不動産の掲載情報