ローレルタワー御堂筋本町の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ローレルタワー御堂筋本町の住みやすさ（総合6.4） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

御堂筋と靱公園のちょうど中間、瓦町4丁目に2021年にできた地上30階・全241戸のタワーマンションです。

保育園が徒歩2分、京町堀公園が徒歩3分、靱公園が徒歩8分。船場のタワーマンションのなかでは子育て環境がいいほうです。

たこやん

この記事は宅建士が監修してるで。この物件やったら「中学校まで徒歩29分」「高潮3〜5mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たへん弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんや。

ローレルタワー御堂筋本町とは？

ローレルタワー御堂筋本町は、2021年2月に竣工した地上30階・地下1階、総戸数241戸のタワーマンションです。施工は長谷工コーポレーション。

「淀屋橋・北浜」「本町・船場」「中之島・肥後橋」という大阪を代表する3つのエリアの中間に位置します。

中古の成約単価は1㎡あたり101〜147万円で、ここ数年上がっています。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	大阪府大阪市中央区瓦町四丁目6-8
最寄駅	本町駅（御堂筋線・中央線・四つ橋線）道のり約450m・徒歩約6分
ほかの駅	肥後橋駅（四つ橋線）徒歩約10分／淀屋橋駅（御堂筋線・京阪本線）徒歩約11分
総戸数	241戸
竣工	2021年2月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／制震構造／地上30階・地下1階
施工	長谷工コーポレーション

※出典：プレミアム不動産「大阪市内の全タワーマンション一覧」および同社の物件ページ（2026年9月25日時点）

駅までの距離は表記に幅があります。不動産会社の表記は「本町駅徒歩4分・淀屋橋駅徒歩7分」ですが、この記事の徒歩6分・11分はOpenStreetMapの道のりで計算した値です。改札の位置と地下通路の使い方で変わるので、内見のときに実際に歩いてみることをおすすめします。

▼ ローレルタワー御堂筋本町周辺の地図

ローレルタワー御堂筋本町 5つのポイント

ローレルタワー御堂筋本町の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

8/10

コンビニが徒歩1分、スギ薬局が徒歩5分。スーパーは徒歩5分（日曜定休）と徒歩7分。

🚗 駐車場・共用施設

7/10

コンシェルジュ、オーナーズラウンジ、ゲストルーム。駐車場は97台で月額30,000〜37,500円。

🎒 子育て

5/10

保育園が徒歩2分、公園が徒歩3分。校区の小学校は徒歩19分、中学校は徒歩29分と遠い。

🚃 通勤

8/10

本町駅まで徒歩6分。梅田・なんば・天王寺・新大阪がいずれも乗り換えなし。

🌊 災害

4/10

標高約1.2mの三角州・海岸低地。高潮3〜5m、津波0.5〜1mの浸水想定。2021年竣工で現行耐震＋制震。

総合

6.4/10

保育園2分・公園3分で、船場では子育てしやすいタワー。本町駅まで徒歩6分。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

コンビニは徒歩1分、ドラッグストアは徒歩5分。スーパーは数分歩きます。

施設	距離	行き方の目安
ファミリーマート	約60m	徒歩約1分
セブン-イレブン	約120m	徒歩約1分
スギ薬局	約370m	徒歩約5分
フレスコミニ御堂筋本町店	約390m	徒歩約5分
KOHYO	約560m	徒歩約7分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。スーパーの営業時間・定休日はフレスコ公式サイト（2026年9月時点）で確認しています。

いちばん近いスーパーは日曜が定休です。フレスコミニ御堂筋本町店（徒歩5分）は平日7:30〜21:45・土曜20:00まで、日曜定休。日曜はKOHYO（徒歩7分）か淀屋橋 odona（徒歩11分）まで足を延ばすことになります。

🚗 駐車場・共用施設

共用施設は1階と15階に分かれています。

項目	内容
1階	コンシェルジュサービス・ウェルカムラウンジ・ペット足洗い場
15階	オーナーズラウンジ・ゲストルーム
駐車場	97台（来客用1台を含む）／月額30,000〜37,500円
バイク	49台／月額1,500円・3,000円
自転車	482台／月額100〜700円

※出典：プレミアム不動産の物件ページ（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください

駐車場97台に対して241戸なので、設置率は約40％です。来客用が1台しかないので、家族や友人が車で来る機会が多いなら近隣のコインパーキングを確認しておきましょう。
ペット足洗い場があるのでペット飼育は可と考えられますが、頭数・大きさの制限は管理規約で必ず確認してください。

🎒 子育て・学区

大阪市教育委員会の通学区域一覧では、瓦町1〜4丁目は開平小学校・東中学校の校区です。

ここは注意
日々の子育て環境はいいのに、校区の学校だけが遠いのがこの物件の特徴です。保育園は徒歩2分、京町堀公園は徒歩3分、靱公園は徒歩8分。いっぽう開平小学校まで徒歩19分、東中学校まで徒歩29分かかります。歩いて8分の場所に西船場小学校がありますが、校区は開平小学校です。
中央区は学校選択制を実施しているので、通学区域以外の学校も選べる場合があります。入学予定があるなら、中央区役所で選べる学校の範囲を必ず確認してください。

項目	内容
小学校（校区）	大阪市立開平小学校（道のり約1.50km・徒歩約19分）
中学校（校区）	大阪市立東中学校（道のり約2.33km・徒歩約29分）
保育園	くれよんきっずほいくえん（徒歩約2分）
幼稚園	大阪市立靱幼稚園（徒歩約6分）
小児科	うえだ小児科（徒歩約11分）
公園	京町堀公園（徒歩約3分）、靱公園（徒歩約8分）、西船場公園（徒歩約7分）
図書館	大阪府立中之島図書館（徒歩約16分）

※出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和6年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に大阪市教育委員会・中央区役所へ確認してください

子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

本町駅まで徒歩6分、肥後橋駅まで徒歩10分、淀屋橋駅まで徒歩11分。御堂筋線・中央線・四つ橋線・京阪本線の4路線が使えます。

本町駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

淀屋橋

約1分

Osaka Metro御堂筋線

190円

心斎橋

約1分

Osaka Metro御堂筋線

190円

なんば

約3分

Osaka Metro御堂筋線

190円

梅田

約4分

Osaka Metro御堂筋線

190円

天王寺

約10分

Osaka Metro御堂筋線

240円

新大阪

約12分

Osaka Metro御堂筋線

240円

江坂

約16分

Osaka Metro御堂筋線

290円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。なんばは御堂筋線の乗車時間です。

梅田までの片道（IC）

190円

本町〜梅田（御堂筋線で4分）

本町駅まで徒歩6分なので、ドア・ツー・ドアで梅田まで15分前後が目安です。淀屋橋から京阪本線を使えば京都方面にも出られます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）

駅そのものの住み心地は「本町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
高潮（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域内
津波	△	0.5〜1mの浸水想定区域内
洪水（想定最大規模）	○	想定区域の外（約833m先に0.5m未満の区域）
土砂災害・内水	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	△	三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.14、標高約1.2m
建物の耐震基準	○	2021年の竣工で、現行の基準。制震構造

敷地は標高約1.2mの三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は2.14。高潮では3〜5m、津波では0.5〜1mの浸水が想定されています。

ここは注意
高潮3〜5mは、2階まで水に浸かる高さです。30階建てのタワーマンションなので住戸そのものが浸かる心配は小さいものの、電気室が浸水すれば停電でエレベーターが止まります。この物件は地下1階があるので、内見のときに①受変電設備が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③備蓄倉庫があるかを必ず確認してください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

ローレルタワー御堂筋本町で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:30

🍼 子どもを保育園へ（徒歩2分）。

7:50

🚶 徒歩6分で本町駅。御堂筋線で梅田4分。

18:30

🛒 フレスコミニ御堂筋本町店（徒歩5分）で買い物。

20:00

🐕 1階のペット足洗い場で散歩帰りのケア。

🗓 休日家族で過ごす日

9:30

🛝 京町堀公園で遊ぶ（徒歩3分）。

11:00

🌳 靱公園のバラ園まで歩く（徒歩8分）。

15:00

🛍 KOHYO（徒歩7分）でまとめ買い。

18:00

🌆 15階のオーナーズラウンジで過ごす。

ローレルタワー御堂筋本町の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市中央区瓦町の2021〜2022年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2022年	6件	100.9万円	5,700万円
2023年	13件	106.2万円	6,000万円
2024年	10件	108.7万円	8,150万円
2025年	9件	134.3万円	7,700万円
2026年	1件	146.7万円	1億1,000万円

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区瓦町・建築年2021年/2022年、全41件）。建物名は公表されませんが、瓦町でこの築年の大規模マンションはこの物件です。2026年は1件だけの取引なので、中央値は住戸の条件に大きく左右されます。2021年は2件だけのためグラフから外しています。

成約単価は2022年の101万円から2025年の134万円へ、3年で約1.3倍になりました。