シティタワー大阪本町の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

船場の中心、安土町2丁目に2021年にできた地上48階・全855戸のタワーマンションです。

大阪市内でも最大級の戸数で、スーパーが徒歩2分・コンビニが徒歩1分という、船場ではめずらしい買い物環境があります。

たこやん

この記事は宅建士が監修してるで。この物件やったら「中学校まで徒歩19分」「高潮1〜3mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たへん弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんや。

シティタワー大阪本町とは？

シティタワー大阪本町は、2021年12月に竣工した地上48階・地下1階、総戸数855戸のタワーマンションです。施工は清水建設。

住戸は天井高2,600〜2,620mm、アウトフレーム設計で、室内が広く感じられるつくりになっています。

中古の成約単価は1㎡あたり140〜193万円で、ここ数年上がり続けています。くわしくは「相場」で紹介しています。

※出典：プレミアム不動産「大阪市内の全タワーマンション一覧」および同社の物件ページ（2026年9月25日時点）

▼ シティタワー大阪本町周辺の地図

シティタワー大阪本町 5つのポイント

🛒 買い物

スーパーが徒歩2分、コンビニが徒歩1分、ドラッグストアが徒歩2分。船場のタワーマンションのなかでは、買い物がいちばんラクな部類です。

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。スーパーの営業時間はフレスコ公式サイト（2026年9月時点）で確認しています。

フレスコ堺筋本町店は平日6:00〜21:00・日曜も9:00から営業しています。朝早く出る人にも、日曜にまとめ買いする人にも使えます。

※フレスコ堺筋本町店の営業時間はフレスコ公式サイト（2026年9月確認）。変更されることがあるので最新情報は公式でご確認ください

🚗 駐車場・共用施設

855戸という規模に見合って、共用施設も駐車場も大きめです。

※出典：プレミアム不動産の物件ページ（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください

駐車場348台に対して855戸なので、設置率は約41％です。船場の都心立地としては普通ですが、車を持つ前提なら空き状況を必ず管理会社に確かめてください。なお120㎡超の住戸には敷地内平置駐車場（月額58,000円）の専用使用権が付きます。
築5年なので修繕の心配はまだ先ですが、855戸という規模は管理組合の意思決定に時間がかかる面もあります。総会の出席率と理事会の運営状況を議事録で見ておくと安心です。

🎒 子育て・学区

大阪市教育委員会の通学区域一覧では、安土町1〜3丁目は開平小学校・東中学校の校区です。

※出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和6年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に大阪市教育委員会・中央区役所へ確認してください

子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

堺筋本町駅まで徒歩4分、本町駅まで徒歩6分。2つの駅・4路線を使い分けられます。

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。なんばは御堂筋線の乗車時間です。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）

駅そのものの住み心地は「本町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

敷地は標高約3.1mの砂州・砂礫州で、表層地盤増幅率は1.44。船場のなかでは地盤が良いほうです。洪水・津波・土砂災害・内水の想定区域には入っていません。

ただし高潮では1〜3mの浸水が想定されています。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

シティタワー大阪本町で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

6:30

🏃 2階のフィットネスルームで朝の運動。

7:50

🚶 徒歩4分で堺筋本町駅。中央線・堺筋線で都心へ。

8:00

🎒 子どもは開平小学校へ（徒歩13分）。

19:00

🛒 フレスコ堺筋本町店（徒歩2分）で買い物して帰宅。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛝 東横堀公園まで歩く（徒歩8分）。

12:00

🍽 本町駅から御堂筋線で心斎橋へ（1分）。

16:00

🛍 ライフ（徒歩8分）でまとめ買い。

18:00

🌇 47階のスカイラウンジから大阪の夜景を眺める。

シティタワー大阪本町の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市中央区安土町の2021〜2022年築の成約価格を並べました。

※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市中央区安土町・建築年2021年/2022年、全126件）。建物名は公表されませんが、安土町でこの築年の大規模マンションはこの物件です。

成約単価は2022年の141万円から2026年の193万円へ、4年で約1.4倍になりました。取引件数も年24〜52件と多く、855戸という規模がそのまま流動性につながっています。

🏠 賃貸で借りるなら

855戸あるので、賃貸の募集は常に出ています。47階のスカイラウンジとフィットネスルームが使えるのは、船場では貴重です。

💰 売るなら｜いくらで売れる？

住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。

48階建てなので階数と向きで価格差が大きく出ます。取引件数が年30〜50件と多いぶん、似た条件の事例は見つけやすいほうです。複数の会社の査定を比べて決めましょう。

シティタワー大阪本町の口コミ・評判｜住民アンケートの結果

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まとめ｜シティタワー大阪本町は「船場でいちばん買い物がラクな855戸」

スーパー徒歩2分・コンビニ徒歩1分・ドラッグストア徒歩2分。堺筋本町駅まで徒歩4分、本町駅まで徒歩6分で4路線。47階のスカイラウンジと2階のフィットネスルーム。船場に住んで日常の買い物もラクにしたい人に向いています。

気をつけたいのは、校区の開平小学校まで徒歩13分・東中学校まで徒歩19分であること、小児科が徒歩14分と遠いこと、そして高潮1〜3mの浸水想定区域内であることです。

購入するなら、受変電設備の階数と非常用電源、駐車場（348台／855戸）の空き状況、管理組合の総会出席率を確かめておくのがおすすめです。

たこやん

855戸は大阪でもトップクラスの規模や。売買が活発やから、相場がつかみやすいのは買う側にも売る側にも強みやで。

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