ブランズタワー御堂筋本町の中古・賃貸価格と住み心地｜口コミ・5項目評価【宅建士監修・2026年】

ブランズタワー御堂筋本町の住みやすさ（総合6.4） — ※外観写真をもとに描いたイメージ図です。

御堂筋の一本西、南本町4丁目に2017年にできた地上38階・全276戸のタワーマンションです。

Osaka Metro御堂筋線「本町」駅史上初の駅直結を実現した建物で、中央線・四つ橋線の本町駅にも直結します。

たこやん

この記事は宅建士が監修してるで。この物件やったら「学校まで徒歩22〜26分」「高潮3〜5mの浸水想定」みたいに、物件の広告では目立たへん弱点まで、公的なデータと地図で正直に確かめたんや。

ブランズタワー御堂筋本町とは？

ブランズタワー御堂筋本町は、東急不動産が分譲したタワーマンションです。2017年9月の竣工で、地上38階建て、総戸数276戸。施工は竹中工務店です。

いちばんの特徴は御堂筋線「本町」駅への直結。御堂筋線の駅に直結する分譲マンションは、この物件が初めてとされています。

中古の成約単価は1㎡あたり96〜159万円で、ここ数年は上がり続けています。くわしくは「相場」で紹介しています。

所在地	大阪府大阪市中央区南本町四丁目3-16
最寄駅	Osaka Metro御堂筋線本町駅直結（道のり約240m・徒歩約3分）
ほかの駅	本町駅は中央線・四つ橋線も直結。堺筋本町駅（中央線・堺筋線）まで道のり約700m・徒歩約9分
総戸数	276戸
竣工	2017年9月
構造・階数	鉄筋コンクリート造／免震構造／地上38階
売主	東急不動産
施工	竹中工務店

※出典：プレミアム不動産「大阪市内の全タワーマンション一覧」および同社の物件ページ（2026年9月25日時点）

「駅直結徒歩1分」と「徒歩3分」の両方の表記があります。不動産会社の表記は地下通路でつながる改札までの距離、この記事の約240m・徒歩3分はOpenStreetMapの地上ルートで計算した道のりです。雨に濡れずに改札まで行けるという点では、実感は「1分」に近くなります。

▼ ブランズタワー御堂筋本町周辺の地図

ブランズタワー御堂筋本町 5つのポイント

ブランズタワー御堂筋本町の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価

🛒 買い物

7/10

コンビニが徒歩1分、ドラッグストアが徒歩3分。スーパーは徒歩6分だが日曜定休。

🚗 駐車場・共用施設

8/10

38階にスカイラウンジとゲストルーム。24時間有人管理。駐車場は113台で月額30,000〜37,000円。

🎒 子育て

3/10

保育園が徒歩7分、小児科が徒歩8分。校区の小学校は徒歩22分、中学校は徒歩26分と遠い。

🚃 通勤

10/10

御堂筋線の本町駅に直結。梅田4分・なんば3分・新大阪12分が乗り換えなし。

🌊 災害

4/10

標高約1.4mの三角州・海岸低地。高潮3〜5m、津波0.3〜0.5mの浸水想定。現行耐震＋免震。

総合

6.4/10

本町駅に直結する免震タワー。校区の小中学校は徒歩22〜26分と遠い。

※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）

🛒 買い物

コンビニは徒歩1分、ドラッグストアは徒歩3分。いっぽうスーパーは少し歩きます。

施設	距離	行き方の目安
ファミリーマート	約110m	徒歩約1分
セブン-イレブン	約140m	徒歩約2分
ダイコクドラッグ	約230m	徒歩約3分
ドラッグアカカベ	約310m	徒歩約4分
スギ薬局	約380m	徒歩約5分
フレスコミニ御堂筋本町店	約480m	徒歩約6分
フレスコ堺筋本町店	約860m	徒歩約11分

※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。スーパーの営業時間・定休日はフレスコ公式サイト（2026年9月時点）で確認しています。

いちばん近いスーパーは日曜が定休です。フレスコミニ御堂筋本町店（徒歩6分）は平日7:30〜21:45・土曜20:00まで、日曜定休。日曜に食料品をまとめ買いするなら、6:00から開いているフレスコ堺筋本町店（徒歩11分）か、本町駅から一駅の心斎橋・淀屋橋まで出ることになります。
船場はオフィス街なので、週末の生活導線は平日とかなり変わります。内見は日曜にも行ってみることをおすすめします。

🚗 駐車場・共用施設

共用施設は1階・2階・最上階38階に分かれています。

項目	内容
1階	オーナーズホール
2階	コンシェルジュサービス・グランドエントランス
最上階（38階）	スカイラウンジ・スカイビューテラス・スカイゲストルーム
管理体制	24時間有人（管理員8〜17時／コンシェルジュ17〜21時／警備員21〜8時）
駐車場	エレベーターパーキング113台／普通車30,000円・ミドルルーフ33,000円・ハイルーフ35,000円・EV充電対応37,000円
バイク	バイク6台（月2,000円）／ミニバイク28台（月1,500円）
自転車	スライドラック上段193台（月200円）・下段193台（月300円）／平面式8台（月500円）

※出典：プレミアム不動産の物件ページ（2026年9月確認）。料金は変更されることがあるので、契約前に管理組合・管理会社へ確認してください

駐車場113台に対して276戸なので、設置率は約41％です。車を持つ前提なら、空き状況を必ず管理会社に確かめてください。EV充電対応の区画がある点は、これから買う人には効いてきます。
築9年なので1回目の大規模修繕がこれからです。長期修繕計画と修繕積立金の推移（段階増額かどうか）を総会資料で確認しましょう。免震装置の点検費用が計上されているかも重要です。

🎒 子育て・学区

大阪市教育委員会の通学区域一覧では、南本町1〜4丁目は開平小学校・東中学校の校区です。

ここは注意
校区の学校がかなり遠いことを知っておいてください。開平小学校は今橋、東中学校は上町にあり、どちらも船場の北東・東側です。この物件は南本町4丁目（船場の西寄り）なので、小学校まで道のり約1.76km（徒歩22分）、中学校まで約2.07km（徒歩26分）になります。
なお中央区は学校選択制を実施しており、通学区域以外の学校を選べる場合があります。入学予定があるなら、中央区役所に選択できる学校の範囲を確認してください。

項目	内容
小学校（校区）	大阪市立開平小学校（道のり約1.76km・徒歩約22分）
中学校（校区）	大阪市立東中学校（道のり約2.07km・徒歩約26分）
保育園	くれよんきっずほいくえん（徒歩約7分）
幼稚園	大阪市立靱幼稚園（徒歩約8分）
小児科	うえだ小児科（徒歩約8分）
公園	新阿波座公園（徒歩約7分）、靱公園（徒歩約11分）
病院・図書館	半径1km内には見つからず

※出典：大阪市教育委員会「通学区域一覧」（令和6年4月1日現在）。距離はOpenStreetMapのデータで計算。校区は変更されることがあるため、入居前に大阪市教育委員会・中央区役所へ確認してください

子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。

🚃 通勤と運賃

御堂筋線・中央線・四つ橋線の3路線が駅直結。大阪でも屈指の交通条件です。

本町駅から（平日朝8時台）片道（IC）

● 乗り換えなしで行ける

淀屋橋

約1分

Osaka Metro御堂筋線

190円

心斎橋

約1分

Osaka Metro御堂筋線

190円

なんば

約3分

Osaka Metro御堂筋線

190円

梅田

約4分

Osaka Metro御堂筋線

190円

天王寺

約10分

Osaka Metro御堂筋線

240円

新大阪

約12分

Osaka Metro御堂筋線

240円

江坂

約16分

Osaka Metro御堂筋線

290円

※Yahoo!乗換案内で検索（2026年9月25日・平日朝8時台）。バーの長さは所要時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。なんばは御堂筋線の乗車時間です。

梅田までの片道（IC）

190円

本町〜梅田（御堂筋線で4分）

駅直結なのでドア・ツー・ドアで梅田まで10分前後が目安です。雨の日も傘なしで改札まで行けます。

※出典：Yahoo!乗換案内（2026年9月時点の運賃）

駅そのものの住み心地は「本町駅の住みやすさ」で9項目採点しています。

🌊 災害リスク

国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。

チェック項目	判定	根拠
高潮（想定最大規模）	×	3〜5mの浸水想定区域内
津波	△	0.3〜0.5mの浸水想定区域内
洪水（想定最大規模）	○	周辺に想定区域なし
土砂災害・内水	○	周辺に想定区域なし
地盤の揺れやすさ	△	三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.15、標高約1.4m
建物の耐震基準	○	2017年の竣工で、現行の基準。免震構造

敷地は標高約1.4mの三角州・海岸低地で、表層地盤増幅率は2.15。高潮では3〜5m、津波では0.3〜0.5mの浸水が想定されています。いっぽう洪水・土砂災害・内水の想定区域は周辺にありません。

ここは注意
高潮3〜5mは、2階まで水に浸かる高さです。タワーマンションなので住戸そのものが浸かる心配は小さいものの、電気室・エレベーター機械室が地下や1階にあると、停電でエレベーターが止まります。38階建てで停電すると、生活は一気に苦しくなります。
内見のときに①受変電設備が何階にあるか ②非常用発電機があるか ③備蓄倉庫があるかを必ず確認してください。

※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率

▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」

ブランズタワー御堂筋本町で暮らす1日（平日と休日）

このマンションに住む家族の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。

🗓 平日出勤・通学の日

7:50

🚶 地下でそのまま本町駅へ。御堂筋線で梅田4分。

8:00

🎒 子どもは開平小学校へ（徒歩22分）。

19:00

🛒 帰りにフレスコミニ御堂筋本町店（徒歩6分）で買い物。

21:00

🌃 38階のスカイラウンジで御堂筋の夜景を眺める。

🗓 休日家族で過ごす日

10:00

🛝 靱公園まで歩く（徒歩11分）。

12:00

🍽 御堂筋線で心斎橋・なんばへ（乗車1〜3分）。

16:00

🛍 フレスコ堺筋本町店（徒歩11分）でまとめ買い。

18:00

🛋 38階のスカイビューテラスで過ごす。

ブランズタワー御堂筋本町の相場｜借りる・買う・売る

購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。

🏙 購入するなら

国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市中央区南本町の2017〜2018年築の成約価格を並べました。

1㎡あたりの成約単価（中央値）の推移

年	取引件数	1㎡あたり（中央値）	価格の中央値
2021年	9件	96.0万円	7,200万円
2022年	10件	102.4万円	7,800万円
2023年	21件	108.3万円	6,700万円
2024年	14件	129.4万円	7,650万円
2025年	19件	141.2万円	9,000万円
2026年	4件	159.2万円	9,550万円