梅田の東側、曽根崎2丁目に2022年にできた地上56階・584戸のタワーマンションです。
ホテルや商業施設と一体の再開発「梅田ガーデン」の住宅棟で、土地は所有権ではなく定期借地権です。
梅田ガーデンレジデンスとは？
大阪北小学校の跡地に建つ、住友不動産の分譲マンションです。設計・施工は大林組。黒を基調にした外観で、ホテル・商業と同じ街区にあります。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約195万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区曽根崎2丁目15-16 |
|---|---|
| 最寄駅 | 東梅田駅 徒歩2分／梅田駅 徒歩3〜5分（資料によって幅がある） |
| 総戸数 | 584戸 |
| 竣工 | 2022年3月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上56階・地下1階 |
| 分譲 | 住友不動産 |
| 設計・施工 | 大林組 |
| 土地の権利 | 一般定期借地権（75年） |
| 間取り | 1LDK〜3LDK |
※出典：住友不動産ステップ「梅田ガーデンレジデンス」物件概要、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月2日時点）
土地は75年の一般定期借地権です。期間が終わると建物を取り壊して土地を返す前提で、月々の地代もかかります。残りの期間・地代・解体の積立について、購入前に重要事項説明で確認してください。
▼ 梅田ガーデンレジデンス周辺の地図
梅田ガーデンレジデンス 5つのポイント
梅田ガーデンレジデンスの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
駅ナカのビオラル エキマルシェ大阪店が徒歩7分、夜24時までのライフも徒歩9〜10分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ビオラル エキマルシェ大阪店（9〜22時） | 約590m | 徒歩約7分 |
| ライフ 太融寺店（平日8〜24時） | 約710m | 徒歩約9分 |
| ライフ 中崎町駅前店（9:30〜24時） | 約820m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月にライフ公式の店舗ページで確認しました。
阪急・阪神の百貨店も歩いて行ける距離で、買い物の選択肢は多い立地です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | エントランスホール（約340㎡）、スカイラウンジ、テレワークラウンジ、フィットネスルーム、パーティルーム |
| 防災 | 非常用発電機、非常用マンホールトイレ、炊き出しかまど |
| 管理 | 24時間常駐（梅田ガーデン全体） |
※出典：住友不動産ステップ「梅田ガーデンレジデンス」共用施設・防災（分譲時の資料）
🎒 子育て・学区
大阪市北区の通学区域では、曽根崎2丁目は扇町小学校・天満中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 大阪市立扇町小学校（道のり約1.0km・徒歩約13分） |
| 中学校（通学区域） | 大阪市立天満中学校（道のり約670m・徒歩約8分） |
※出典：大阪市北区「北区内の通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。北区の小学校は学校選択制があり、通学区域は変わることもあるため、入居前に大阪市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
梅田は御堂筋線・谷町線・四つ橋線とJR・阪急・阪神が集まる、大阪最大のターミナルです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「梅田・東梅田・西梅田駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満） |
| 津波 | △ | 0.5〜1mの浸水想定区域内 |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約0.4m |
| 地震の想定 | △ | 北区役所の震度分布予測図（上町断層帯地震・南海トラフ巨大地震）では、区内に震度6弱〜7の地域がある |
敷地は標高約0.4mの砂州で、高潮では3〜5m、洪水では0.5〜3mの浸水が想定されています。水が引くまで1日〜3日かかる想定です。
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備と非常用発電機の位置、エレベーターが止まったときの備蓄。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、大阪市北区役所「震度分布予測図」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市北区の防災」にまとめています。
梅田ガーデンレジデンスで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
梅田ガーデンレジデンスの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市北区曾根崎の2022年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2024年 | 4件 | 146.0万円 | 9,600万円 |
| 2025年 | 6件 | 195.2万円 | 1億3,500万円 |
| 2026年 | 1件 | 235.3万円 | 2億円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区曾根崎・建築年2022年、該当11件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。件数が少ないので目安として見てください。
成約単価は2024年の146万円から2025年は195万円へ上がりました。定期借地権の物件は、所有権の物件より価格が抑えめになるのがふつうです。
🏠 賃貸で借りるなら
584戸と規模が大きいので、賃貸の募集も出ます。梅田に歩いて通える築浅タワーを探す人に向いています。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
定期借地権は残りの年数で価格が変わります。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
梅田ガーデンレジデンスの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜梅田ガーデンレジデンスは「梅田まで歩ける築浅タワー、ただし定期借地権」
東梅田駅2分、スーパーも百貨店も歩いて行ける、梅田の真ん中の住まいです。
気をつけたいのは、土地が75年の定期借地権であることと、高潮3〜5mの浸水想定です。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市北区「北区内の通学区域一覧」／大阪市北区役所「震度分布予測図」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／住友不動産ステップ・全国マンションデータベースの掲載情報／ライフ公式店舗ページ