梅田の北、鶴野町に1981年にできた地上14階・420戸のマンションです。
梅田に歩ける立地で、成約単価は1㎡あたり40万円台と手の届く価格帯です。
コープ野村梅田とは？
野村不動産が分譲した「コープ野村」シリーズの一棟で、施工は朝日住建・鉄建建設です。ペットの飼育ができます。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約48万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区鶴野町4-11 |
|---|---|
| 最寄駅 | 梅田駅 徒歩7分／西梅田駅 徒歩6分／大阪駅 徒歩7分（資料の表示） |
| 総戸数 | 420戸（A棟401戸とする資料もある） |
| 竣工 | 1981年2月 |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造／地上14階・地下1階 |
| 分譲 | 野村不動産 |
| 施工 | 朝日住建・鉄建建設 |
| 管理 | 日本管財住宅管理（管理員日勤） |
※出典：全国マンションデータベース、ノムコムの掲載情報（2026年10月2日時点）
1981年2月の竣工は、耐震基準が変わった1981年6月より前です。耐震診断・補強をしたかどうかは公開資料で確認できませんでした。購入前に管理組合の資料で確かめてください。
▼ コープ野村梅田周辺の地図
コープ野村梅田 5つのポイント
コープ野村梅田の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、夜24時までのライフ中崎町駅前店（徒歩10分）が中心です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ライフ 中崎町駅前店（9:30〜24時） | 約820m | 徒歩約10分 |
| ビオラル うめきた店（10〜22時） | 約920m | 徒歩約11分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月にライフ公式の店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | 公開資料では確認できず |
| ペット | 飼育可（管理規約による制限あり） |
| 管理 | 管理員日勤 |
※出典：全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず
🎒 子育て・学区
大阪市北区の通学区域では、鶴野町は扇町小学校・天満中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 大阪市立扇町小学校（道のり約950m・徒歩約12分） |
| 中学校（通学区域） | 大阪市立天満中学校（道のり約1.1km・徒歩約14分） |
※出典：大阪市北区「北区内の通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。北区の小学校は学校選択制があり、通学区域は変わることもあるため、入居前に大阪市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
梅田は御堂筋線・谷町線・四つ橋線とJR・阪急・阪神が集まる、大阪最大のターミナルです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「梅田・東梅田・西梅田駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 建物の耐震基準 | × | 1981年2月竣工＝旧耐震基準の時期 |
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満） |
| 津波 | △ | 0.5〜1mの浸水想定区域内 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約0.5m |
| 地震の想定 | △ | 北区役所の震度分布予測図（上町断層帯地震・南海トラフ巨大地震）では、区内に震度6弱〜7の地域がある |
この物件でいちばん大事なのは耐震基準です。そのうえ敷地は標高約0.5mの砂州で、洪水・高潮のどちらでも3〜5mの浸水が想定されています。
購入前に確認したいこと：耐震診断と補強の予定、住宅ローン控除や融資の条件、大規模修繕と積立金の状況。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、大阪市北区役所「震度分布予測図」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市北区の防災」にまとめています。
コープ野村梅田で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
コープ野村梅田の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市北区鶴野町の1981年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 2件 | 43.0万円 | 3,150万円 |
| 2022年 | 3件 | 40.0万円 | 3,100万円 |
| 2023年 | 3件 | 43.8万円 | 3,500万円 |
| 2024年 | 8件 | 40.8万円 | 2,850万円 |
| 2025年 | 9件 | 47.5万円 | 3,100万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区鶴野町・建築年1981年、該当26件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。
成約単価は1㎡あたり40万円台で、同じ鶴野町の築浅タワーの半分以下です。
🏠 賃貸で借りるなら
梅田に歩ける賃貸を家賃を抑えて探す人の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
旧耐震の物件は買い手のローン条件で売れ行きが変わります。複数の会社に査定を頼みましょう。
コープ野村梅田の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
あなたも回答できます
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住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜コープ野村梅田は「梅田に歩ける手ごろな大規模、ただし旧耐震」
梅田駅7分、成約単価は1㎡あたり40万円台。梅田に歩ける住まいを手ごろな価格で探す人の候補です。
気をつけたいのは、1981年2月竣工の旧耐震と、洪水・高潮とも3〜5mの浸水想定です。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市北区「北区内の通学区域一覧」／大阪市北区役所「震度分布予測図」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／全国マンションデータベース・ノムコムの掲載情報／ライフ公式店舗ページ