中崎町駅のすぐそば、万歳町に2008年にできた地上38階・250戸のタワーマンションです。
スーパーが徒歩1分、小学校が徒歩5分と、毎日の暮らしに便利な立地です。
ローレルタワー梅田とは？
近鉄不動産の分譲で、施工はフジタです。管理員が常駐しています。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約124万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区万歳町5-12 |
|---|---|
| 最寄駅 | 中崎町駅（谷町線） 徒歩1分／梅田駅 徒歩7分（資料の表示） |
| 総戸数 | 250戸 |
| 竣工 | 2008年7月 |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上38階 |
| 分譲 | 近鉄不動産 |
| 施工 | フジタ |
| 管理 | 近畿住宅管理（管理員常駐） |
※出典：全国マンションデータベース、ノムコムの掲載情報（2026年10月2日時点）
▼ ローレルタワー梅田周辺の地図
ローレルタワー梅田 5つのポイント
ローレルタワー梅田の住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
夜24時まで開いているライフが徒歩1分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ライフ 中崎町駅前店（9:30〜24時） | 約50m | 徒歩約1分 |
| ライフ 太融寺店（平日8〜24時） | 約760m | 徒歩約10分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月にライフ公式の店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | 公開資料では確認できず |
| セキュリティ | オートロック |
| 管理 | 管理員常駐 |
※出典：全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず
🎒 子育て・学区
大阪市北区の通学区域では、万歳町は扇町小学校・天満中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 大阪市立扇町小学校（道のり約430m・徒歩約5分） |
| 中学校（通学区域） | 大阪市立天満中学校（道のり約580m・徒歩約7分） |
※出典：大阪市北区「北区内の通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。北区の小学校は学校選択制があり、通学区域は変わることもあるため、入居前に大阪市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
最寄りは谷町線の中崎町駅で、梅田の各駅へも歩いて行けます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「中崎町駅の住みやすさ」「梅田・東梅田・西梅田駅の住みやすさ」で採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 0.5〜3mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は12時間〜1日未満） |
| 津波・内水・土砂災害 | ○ | 想定区域の外 |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約2m |
| 地震の想定 | △ | 北区役所の震度分布予測図（上町断層帯地震・南海トラフ巨大地震）では、区内に震度6弱〜7の地域がある |
敷地は標高約2mの砂州で、高潮では3〜5m、洪水では0.5〜3mの浸水が想定されています。
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備と給水ポンプの位置、エレベーターが止まったときの備蓄。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、大阪市北区役所「震度分布予測図」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市北区の防災」にまとめています。
ローレルタワー梅田で暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ローレルタワー梅田の相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市北区万歳町の2008年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 80.1万円 | 5,600万円 |
| 2022年 | 1件 | 80.0万円 | 4,800万円 |
| 2023年 | 3件 | 97.0万円 | 8,500万円 |
| 2024年 | 5件 | 100.0万円 | 7,200万円 |
| 2025年 | 4件 | 123.5万円 | 8,100万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区万歳町・建築年2008年、該当19件・すべて中崎町駅1分）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。2022年は1件だけなのでグラフから外しています。
成約単価は2021年の約80万円から2025年は約124万円へ上がりました。
🏠 賃貸で借りるなら
スーパーと小学校が近く、子育て世帯の賃貸の候補になります。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
階数と向きで価格差が出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ローレルタワー梅田の口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ローレルタワー梅田は「駅1分・スーパー1分・小学校5分、ただし高潮の想定は深い」
中崎町駅1分、ライフ1分、小学校5分。毎日の暮らしの近さは梅田周辺でトップクラスです。
気をつけたいのは、高潮3〜5m・洪水0.5〜3mの浸水想定です。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市北区「北区内の通学区域一覧」／大阪市北区役所「震度分布予測図」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／全国マンションデータベース・ノムコムの掲載情報／ライフ公式店舗ページ