大阪駅の北側、グランフロント大阪の一角に2013年にできた地上48階・525戸のタワーマンションです。
ホテルの隣に建ち、「ホテルそのもの」をテーマにした共用空間が特徴です。
グランフロント大阪オーナーズタワーとは？
NTT都市開発・積水ハウス・三菱地所レジデンスなど12社の共同分譲で、施工は大林組・竹中工務店です。敷地内には小川が流れています。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約260万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区大深町3-40 |
|---|---|
| 最寄駅 | JR大阪駅 徒歩6分／梅田駅 徒歩7分（地図上の道のりは約850m） |
| 総戸数 | 525戸 |
| 竣工 | 2013年（3月・4月と資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造（一部鉄骨造）／地上48階・地下1階 |
| 分譲 | NTT都市開発・積水ハウス・三菱地所レジデンスほか計12社 |
| 施工 | 大林組・竹中工務店 |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ（管理員常駐） |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月2日時点）
▼ グランフロント大阪オーナーズタワー周辺の地図
グランフロント大阪オーナーズタワー 5つのポイント
グランフロント大阪オーナーズタワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
グラングリーン大阪のビオラル うめきた店が徒歩5分です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ビオラル うめきた店（10〜22時） | 約390m | 徒歩約5分 |
| ビオラル エキマルシェ大阪店（9〜22時） | 約1.2km | 徒歩約15分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月にライフ公式の店舗ページで確認しました。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | 吹抜けの「ザ・レセプション」、ラウンジ「ザ・リビング」、35階スカイラウンジ |
| 屋外 | 小川が流れる植栽の敷地 |
| 管理 | 管理員常駐 |
※出典：ノムコムの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず
🎒 子育て・学区
大阪市北区の通学区域では、大深町は扇町小学校・天満中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 大阪市立扇町小学校（道のり約1.7km・徒歩約21分） |
| 中学校（通学区域） | 大阪市立天満中学校（道のり約1.75km・徒歩約22分） |
※出典：大阪市北区「北区内の通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。北区の小学校は学校選択制があり、通学区域は変わることもあるため、入居前に大阪市教育委員会へ確認してください
駅をはさんだ反対側まで歩くため、通学は遠くなります。子育て世帯は通学路を必ず歩いて確かめてください。
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
大阪駅と梅田駅のどちらも徒歩圏で、JR・地下鉄・私鉄を使い分けられます。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「梅田・東梅田・西梅田駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 5〜10mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満） |
| 津波 | × | 1〜3mの浸水想定区域内 |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | × | 三角州・海岸低地で表層地盤増幅率2.09、標高約-0.3m |
| 地震の想定 | △ | 北区役所の震度分布予測図（上町断層帯地震・南海トラフ巨大地震）では、区内に震度6弱〜7の地域がある |
敷地は標高約マイナス0.3mの海岸低地で、高潮では5〜10m、淀川などの洪水でも3〜5mの浸水が想定されています。
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備の位置と浸水対策、エレベーターが止まったときの備蓄。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、大阪市北区役所「震度分布予測図」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市北区の防災」にまとめています。
グランフロント大阪オーナーズタワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
グランフロント大阪オーナーズタワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市北区大深町の2013年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 14件 | 167.5万円 | 1億5,500万円 |
| 2022年 | 6件 | 210.8万円 | 1億9,000万円 |
| 2023年 | 8件 | 221.3万円 | 1億8,000万円 |
| 2024年 | 13件 | 246.2万円 | 2億円 |
| 2025年 | 8件 | 259.8万円 | 1億9,500万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区大深町・建築年2013年、該当51件）。建物名は公表されませんが、この条件のマンションはこの物件です。
成約単価は4年で約1.5倍になり、大阪でも最高水準の価格帯です。
🏠 賃貸で借りるなら
賃貸の募集も出ます。大阪駅6分のタワーに、まず借りて住んでみるのも一つの方法です。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
階数と眺望で価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
グランフロント大阪オーナーズタワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜グランフロント大阪オーナーズタワーは「大阪駅6分のホテルライクなタワー、ただし学校と浸水に注意」
大阪駅6分、うめきたの緑とグランフロント大阪がすぐそば。共用空間の質は大阪でもトップクラスです。
気をつけたいのは、学区の小中学校まで徒歩20分超と、高潮5〜10mの浸水想定です。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市北区「北区内の通学区域一覧」／大阪市北区役所「震度分布予測図」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報／ライフ公式店舗ページ