梅田の北、茶屋町に近い鶴野町に2005年にできた地上43階・385戸のタワーマンションです。
新御堂筋沿いに建ち、ホテルのような共用施設がそろっています。
ザ・梅田タワーとは？
丸紅・東京建物・東急不動産の分譲で、施工は鹿島建設です。エントランスから住戸の玄関までICカード1枚で入れます。
中古の成約は2025年で1㎡あたり約111万円でした。くわしくは「相場」で紹介しています。
| 所在地 | 大阪府大阪市北区鶴野町3-9 |
|---|---|
| 最寄駅 | 梅田駅 徒歩4分（資料の表示。地下鉄の梅田駅までの道のりは約850m） |
| 総戸数 | 385戸 |
| 竣工 | 2005年（10月・11月と資料によって月が異なる） |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造／地上43階・地下1階 |
| 分譲 | 丸紅・東京建物・東急不動産 |
| 施工 | 鹿島建設 |
| 管理 | 三菱地所コミュニティ（管理員日勤） |
※出典：ノムコム、全国マンションデータベースの掲載情報（2026年10月2日時点）
▼ ザ・梅田タワー周辺の地図
ザ・梅田タワー 5つのポイント
ザ・梅田タワーの住みやすさ｜5項目を10点満点で評価
※宅建士監修。公的データと地図をもとに評価（2026年9月時点）
🛒 買い物
毎日の買い物は、夜24時までのライフ中崎町駅前店（徒歩10分）が中心です。
| 施設 | 距離 | 行き方の目安 |
|---|---|---|
| ライフ 中崎町駅前店（9:30〜24時） | 約780m | 徒歩約10分 |
| ビオラル うめきた店（10〜22時） | 約980m | 徒歩約12分 |
※距離はOpenStreetMapのデータを使った徒歩の道のり（80m＝1分）で計算した目安です。営業時間は2026年10月にライフ公式の店舗ページで確認しました。
茶屋町の商業施設や梅田の百貨店も歩いて行ける距離です。
🚗 駐車場・共用施設
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 共用施設 | コンシェルジュ、クラブサロン、カフェラウンジ、AVシアタールーム、スカイラウンジ、スカイゲストルーム |
| セキュリティ | エントランスから住戸までICカード1枚 |
※出典：ノムコムの掲載情報（2026年10月確認）。駐車場の台数は公開資料で確認できず
🎒 子育て・学区
大阪市北区の通学区域では、鶴野町は扇町小学校・天満中学校の区域です。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 小学校（通学区域） | 大阪市立扇町小学校（道のり約950m・徒歩約12分） |
| 中学校（通学区域） | 大阪市立天満中学校（道のり約1.0km・徒歩約13分） |
※出典：大阪市北区「北区内の通学区域一覧」。距離はOpenStreetMapのデータで計算。北区の小学校は学校選択制があり、通学区域は変わることもあるため、入居前に大阪市教育委員会へ確認してください
子育て・住宅の支援は「大阪府の補助金・給付金まとめ」で確認できます。
🚃 通勤と運賃
梅田は御堂筋線・谷町線・四つ橋線とJR・阪急・阪神が集まる、大阪最大のターミナルです。
※Yahoo!乗換案内で検索（2026年10月2日・平日朝8時台）。バーの長さは乗車時間で、マンションから駅までの徒歩は含みません。
駅そのものの住み心地は「梅田・東梅田・西梅田駅の住みやすさ」で9項目採点しています。
🌊 災害リスク
国土地理院の「重ねるハザードマップ」と防災科学技術研究所のJ-SHISで調べました。
| チェック項目 | 判定 | 根拠 |
|---|---|---|
| 高潮（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内 |
| 洪水（想定最大規模） | × | 3〜5mの浸水想定区域内（浸水が続く時間は1日〜3日未満） |
| 津波 | △ | 0.3〜0.5mの浸水想定区域内 |
| 内水・土砂災害 | ○ | 周辺に想定区域なし |
| 地盤の揺れやすさ | △ | 砂州・砂礫州で表層地盤増幅率1.44、標高約0.5m |
| 地震の想定 | △ | 北区役所の震度分布予測図（上町断層帯地震・南海トラフ巨大地震）では、区内に震度6弱〜7の地域がある |
敷地は標高約0.5mの砂州で、洪水・高潮のどちらでも3〜5mの浸水が想定されています。
購入前に確認したいこと：住戸の階数、電気設備と給水ポンプの位置、エレベーターが止まったときの備蓄。
※出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」、防災科学技術研究所「J-SHIS」表層地盤増幅率、大阪市北区役所「震度分布予測図」
▲ 周辺の浸水想定。出典：国土地理院「重ねるハザードマップ」
避難所や区の備えは「大阪市北区の防災」にまとめています。
ザ・梅田タワーで暮らす1日（平日と休日）
このマンションに住む人の1日をイメージしてみました。距離や時間は実際のデータにもとづいた目安です。
ザ・梅田タワーの相場｜借りる・買う・売る
購入・売却の相場を、国の取引データで整理しました。
🏙 購入するなら
国土交通省の「不動産情報ライブラリ」で、大阪市北区鶴野町の2005年築の成約価格を並べました。
| 年 | 取引件数 | 1㎡あたり（中央値） | 価格の中央値 |
|---|---|---|---|
| 2021年 | 6件 | 82.7万円 | 6,450万円 |
| 2022年 | 3件 | 83.1万円 | 6,900万円 |
| 2023年 | 7件 | 96.7万円 | 7,200万円 |
| 2024年 | 8件 | 101.7万円 | 9,450万円 |
| 2025年 | 9件 | 110.8万円 | 7,400万円 |
| 2026年 | 3件 | 121.5万円 | 7,900万円 |
※出典：国土交通省「不動産情報ライブラリ」（大阪市北区鶴野町・建築年2005年、該当36件）。建物名は公表されませんが、この条件の大規模マンションはこの物件です。2026年は途中集計です。
成約単価は2021年の約83万円から2025年は約111万円へ上がっています。
🏠 賃貸で借りるなら
385戸あるので賃貸の募集も出ます。梅田に歩けるタワーを探す人に向いています。
💰 売るなら｜いくらで売れる？
住み替えを考え始めたら、まずは「実際にいくらで売れているか」を知るのが第一歩です。
階数と向きで価格差が大きく出ます。複数の会社の査定を比べて決めましょう。
ザ・梅田タワーの口コミ・評判｜住民アンケートの結果
このマンションに住んでいる方・住んでいた方に「人におすすめしますか？」をうかがっています。物件サイトには載らない、住んだ人ならではの本音です。
あなたも回答できます
このマンション、住むのを人におすすめしますか？ ひとつ選ぶだけ・匿名・10秒。
住んでみての一言
※お名前・連絡先はお聞きしません。掲載内容の削除依頼はお問い合わせから。
まとめ｜ザ・梅田タワーは「梅田4分で共用施設の多いタワー、ただし浸水想定は深い」
梅田駅まで徒歩4分、コンシェルジュやスカイラウンジもそろう、梅田らしい暮らしができるタワーです。
気をつけたいのは、洪水・高潮とも3〜5mの浸水想定と、スーパーまで徒歩10分あることです。
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主な出典（2026年10月確認）
国土交通省「不動産情報ライブラリ」／大阪市北区「北区内の通学区域一覧」／大阪市北区役所「震度分布予測図」／国土地理院「重ねるハザードマップ」「標高API」／防災科学技術研究所「J-SHIS」／Yahoo!乗換案内／OpenStreetMap／ノムコム・全国マンションデータベースの掲載情報／ライフ公式店舗ページ